EROL EMLAK olarak her türlü gayrimenkul (konut, arsa, arazi, fabrika, plaza, otel vb..) için değerleme çalışmaları yapmaktayız.
Bir gayrimenkulun değerini tespit etmede en önemli faktörler olan ekonomik durum, piyasa koşulları, bölgesel rayiçler ve çevresel etkiler tarafımızdan titizlikle incelenir ve o taşınmaz için en uygun değerleme yöntemi uygulanarak hesaplama yapılır.
Genelinde tüm ekspertiz çalışmaları için yürütülen prosedür 4 ana başlıkta toplanabilir:
• Gayrimenkulün yerinde inceleme yapılması
• Gayrimenkulün tapu , imar durumu araştırmalarının yapılması
• Çevre rayiç değerlerinin ve bölge analizinin yapılması
• Değer tespiti.
Rapor içerisinde yer alacak bazı ana kriterler şunlardır:
-Gayrimenkulün Tapu Bilgileri
-Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı (ipotek, şerh veya haciz bilgileri)
-Gayrimenkulün İmar Durum Bilgileri (TAKS, KAKS, Emsal, Fonksiyonel alan özellikleri bilgileri, Tarihi nitelikli binalarda Anıtlar Kurulu kararı ve tescil derecelerinin yorumu ve analizleri, ayrıca projeye uygunluk testi ve illegal eklentilerin tespiti ...)
-Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri (arazi, arsa, konut, işyeri, fabrika, depo ve birçok değişik fonksiyonlu taşınmaz olması durumuna göre fiziksel durumun irdelenmesi)
-Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Jeolojik Durumu Ve Depremsellik Özellikleri
-Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri Ve Ulaşılabilirliği ( adres bilgileri ve ulaşım krokisi, çevrede bulunan fonksiyonların tanıtımı)
-Gayrimenkulün Değeri ve Eksper Görüşü
-Gayrimenkulün Fotoğrafları ve Kroki Bilgileri
Yukarıda belirtilen rapor tekniği doğrultusunda hazırlanacak ekspertiz raporları için, rapor adedine göre ( gayrimenkulun değerine bağlı olmaksızın ) fiyatlandırma yapılır. Fiyatlar gayrimenkulun kompleksliğine ve büyüklüğüne göre değişir.